14.01.2021 року набрала чинності Постанова КМУ «Про внесення змін до порядків, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 і від 7 лютого 2018 р. № 105».

Зміни у вищенаведеній постанові стосуються порядку оновлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які: є

- землями сільськогосподарського призначення;

- знаходяться за межами населеного пункту;

- відносяться до земель приватної форми власності.

Якщо Ви поставите питання: «А що ж змінилося?», то впевнено можна відповісти: «Нічого!» Нижче пояснимо чому.

Кабінет Міністрів України вніс зміни до своєї ж Постанови, якою було передбачено, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, діє протягом строку, визначеного частиною другою статті 18 Закону України «Про оцінку земель» (тобто протягом 5−7 років). Після закінчення зазначеного строку власник або землекористувач земельної ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності може замовити проведення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки в порядку, передбаченому частиною другою статті 15 Закону України «Про оцінку земель».

Отже, Постановою в попередній редакції було заборонено власнику або землекористувачу раніше ніж по закінченню 5 років замовляти нову технічну документацію. Для багатьох землевласників та землекористувачів це могло бути дуже невигідно, оскільки в результаті всеукраїнської нормативної грошової оцінки деякі ділянки сильно піднялися у вартості.

Проте, не враховано те, що Законом України «Про оцінку земель» ніколи не було заборонено замовити нову технічну документацію раніше ніж через 5 років. Зокрема, статтею 18 Закону передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів, проводиться не рідше ніж один раз на 5−7 років. Але ж не заборонено проводити її частіше. Як ми знаємо, Закон має вищу юридичну силу порівняно із Постановою КМУ, відповідно, приватним особам дозволено робити те, що не заборонено законодавством.

Отже, зацікавлені особи (землевласники та землекористувачі) за власною ініціативою можуть замовити розроблення технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки пройшовши наступні етапи:

1. Укладення договору з землевпорядною організацією; державна експертиза технічної документації.

2. Затвердження технічної документації органом місцевого самоврядування (сільська, селищна, міська рада) протягом місяця з дати її надходження.

3. Офіційне опублікування рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації.

4. Набрання рішення про затвердження технічної документації юридичної сили (при офіційній публікації до 15 липня 2021 року, нова НГО використовується з 1 січня 2022 року, при публікації після 15 липня 2021 року, з 1 січня 2023 року);

5. Реєстрація технічної документації в Державному земельному кадастрі; отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки.

Зверніть увагу, що підставою для відмови у затвердженні технічної документації може бути лише її невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів або розташування земель чи земельних ділянок на території іншої територіальної громади. Рішення про відмову в затвердженні технічної документації має містити посилання на конкретні норми законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів, яким суперечить відповідна технічна документація. Отже, якщо орган місцевого самоврядування протягом місяця не прийме відповідного рішення, то це можна розцінювати як «мовчазну згоду». Якщо неаргументовано відмовить, то відмову можна оскаржувати в суді з вимогою затвердити технічну документацію.

У той же час слід варто пам’ятати, що невдовзі нас очікує нова Методика нормативної грошової оцінки земель, от тоді і можуть розпочатися цікаві речі. Детальніше про нову Методику можна почитати тут.

Джерело: Agravery.com