На проблемних питаннях, які виникли із запуском ринку землі, наголосив під час засідання земельного штабу заступник голови ВАР Михайло Соколов. Зокрема, він підтримав необхідність доопрацювання процесу укладання угод купівлі-продажу земельних ділянок нотаріусами та коригування їх вартості, оскільки процедура займає чимало часу та є дороговартісною.

Ще одне проблемне питання, яке потребує вирішення, — оцінка землі Фондом держмайна, в результаті якого вартість земельних ділянок виявляється сильно завищеною.

«Є автоматична оцінка ділянок землі Фондом держмайна, яка видає неадекватно високі значення, приміром, до 10 тисяч доларів за 1 га. А вони є базою для оподаткування. Відповідно, це у багатьох випадках блокує здійснення угоди, бо виходять дуже високі суми податків. Вартість угоди і податкове навантаження – неспівмірні з реальною ціною», — зазначив заступник голови ВАР.

Також Михайло Соколов наголосив на ще одному проблемному питанні, яке до цих пір не було озвучене, — оподаткуванні угод по переуступленню переважного права, на якому наполягає Державна податкова служба.  

«Суб’єктом переважного права на купівлю земель с/г призначення, як правило, є юридична особа, яка ці землю орендує. Вона є платником податку на додану вартість (ПДВ). Коли юридична особа укладає угоду по переуступленню переважного права, то податкова служба трактує це як операцію, яка підлягає оподаткуванню. Принаймні саме таке трактування було у багатьох відомих нам випадках. Оскільки передається певне благо фізичній особі, не платнику податків. Але виникає питання, наскільки це в принципі справедливо. Бо якби юридична особа напряму купувала землю у фізичної, то податкових зобов’язань не виникало б. Другий момент технічний – яка вартість цього переважного права? Адже вона є базою для нарахування податкових зобов’язань. Тут також виникає невизначеність – в якому розмірі такі податки мають бути нараховані. Але на нашу думку подібні операції не повинні оподатковуватись узагалі», — зазначив заступник голови ВАР.

Учасники зустрічі домовились напрацювати конкретні пропозиції по кожному з проблемних питань та обговорити їх під час наступного засідання земельного штабу, яке відбудеться 14 вересня.