Іноді виникає ситуація, коли в зв'язку з сімейними обставинами орендодавець просить виплатити орендну плату наперед за тими умовами, які прописані в договорі зараз. Керівництво має бажання піти на зустріч, але яким чином це правильно юридично зробити?

Питання досить складне. Все різноманіття форм організації таких операцій можна звести до трьох великих груп.

Варіант I

Найпростіший і найризикованіший вихід - сплатити як аванс на умовах дострокового виконання орендарем зобов'язань за договором (зазвичай в договорах оренди обов'язок зі сплати орендної плати вказується як «не пізніше такого-то числа»).

В цьому випадку підлягає утриманню ПДФО зі всієї суми в момент виплати.

При розірванні договору оренди (наприклад, при продажу ділянки після відкриття ринку землі) ці кошти підлягають поверненню підприємству в невикористаної частині орендної плати.

Якщо ж договір оренди не розривається - то і орендна плата не підлягає поверненню (враховується при визначенні ціни ділянки).

Сума не індексується, від валютних ризиків та зміни НГО (у разі прив'язки орендної плати до НГО ділянки) не залежить.

Варіант II

Паралельна позичка (безвідсотковий кредит): договір у простій письмовій формі зі строком повернення «до вимоги» і правом вимагати повернення позички повністю або частинами.

В подальшому проводити зарахування зобов'язань по виплаті орендної плати та вимог повернення позички, вимоги повернення позички та зобов'язання покупця за договором купівлі-продажу землі.

Сума не індексується, від валютних ризиків та зміни НГО (у разі прив'язки орендної плати до НГО ділянки) не залежить.

Варіант III

Позика у валюті від фізичної особи (директора, власника компанії, тощо)

Проста письмова форма договору + розписка + Довіреність на отримання орендної плати та інших платежів від орендодавця на позикодавця.

Орендну плату готівкою за довіреністю видавати позикодавцю в рахунок погашення позики.

При розрахунку за земельну ділянку у випадку її продажу після скасування мораторію - використовувати рахунок продавця типу «ескроу» щоб після перерахування плати за ділянку одразу самостійно списати з нього в свою користь суму боргу, або довіритися продавцю що після розрахунку за землю той поверне позику.

Дозволяє зафіксувати суму позики у валюті, нараховувати відсотки і т.ч. не нести ризики її знецінення.

У разі використання ескроу - робить дорожчими послуги банку.

Інформація підготовлена

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада разом з командою Crowe A&A Ukraine, Crowe Erfolg Ukraine та Ольгою Богдановою (партнер Crowe Erfolg Ukraine)