Найбільше питань в аграріїв завжди виникає стосовно оформлення, нарахувань та виплати орендної плати. І хоч консультацій на цю тематику вже є досить багато, проте, час від часу знову стає актуальною відповідна орендна ситуація. На цьому тижні розглянемо декілька конкретних ситуацій за даною тематикою та можливості їх вирішення.

Отже, щодо можливості здійснення разової сплати орендної плати за весь період дії договору оренди, звертаємо Вашу увагу на наступне:

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Сторони договору оренди землі мають право домовитись і прописати в договорі оренди будь які варіанти сплати орендної плати, як багаторазовими платежами щороку, так і єдиним платежем за весь термін договору. Аналогічно, сторони мають право прописати в договорі оренди сплату орендної плати без визначення індексації в майбутньому.

Крім того, ст. 632 Цивільного кодексу України визначає, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Тому, додатково рекомендуємо отримати від орендодавця розписку про отримання орендної плати від підприємства одним платежем за весь термін дії договору із зазначенням про відсутність будь яких претензій і окремо письмове повідомлення про те, що орендарем повністю виконано зобов’язання щодо сплати орендної плати згідно укладеного договору із зазначенням суми, дати виконання зобов’язання щодо сплати орендної плати.

З метою усунення можливих непорозумінь у майбутньому, рекомендуємо прописувати в договорі оренди землі умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Інформація підготовлена

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада разом з Віта Шеремета (Vita Sheremeta)