Запитання:
Отримали витяг по багаторічним насадженням - НГО стала більша в три рази. Як приклад станом на травень 2015 року 12 га коштували 240 000, а згідно нової НГО - 690000. Чому так?
В який термін по закону має перераховуватись НГО?
Відповідь
З 01.01.2019 року набув чинності Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 16.11.2018 року «Про затвердження технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення».
Така документація була затверджена у відповідності до пункту 11 Прикінцевих положень Закону України "Про Державний бюджет України на 2018 рік", пункту 18 Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 лютого 2018 року № 105.
Але безпосередньо самого тексту технічної документації НГО до вище вказаного Наказу не додано. Водночас дані про нову нормативну грошову оцінку вже внесені до Державного земельного кадастру, а тому всі витяги, які отримують юридичні та фізичні особи відповідно до ст.20 Закону України «Про оцінку земель», вже базуються на оцінці, яка набула чинності 01.01.2019 року.
Таким чином, з 01.01.2019 року запрацювала нова нормативно грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, а тому і нові витяги містять вже іншу, порівняно з минулими роками, оцінку земельних ділянок.
Відповідно до частини 2 статті 18 ЗУ «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення розташованих за межами населених пунктів проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.
Відповідно до пункту 24 Постанови №105: «Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розроблена і затверджена рішенням органу місцевого самоврядування та відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру до затвердження технічної документації, діє протягом строку, визначеного частиною другою статті 18 Закону України «Про оцінку земель» (тобто протягом 5-7 років).
Отже, Всеукраїнська НГО не відміняє нормативну грошову оцінку, яка була розроблена та затверджена у встановленому законодавством порядку останніх 5-7 років та відомості про таку нормативну грошову оцінку внесені до Державного земельного кадастру до 16 листопада 2018 року.
Щодо земельних ділянок, нормативна грошова оцінка була проведена останні 5-7 років, то вона має вищу силу порівняно із Всеукраїнською. Але для виправлення інформації необхідно звернутися із відповідним запитом до районного управління Держгеокадастру.
Крім того, звертаємо увагу, що дані про загальнонаціональну НГО земель сільськогосподарського розміщено на порталі https://ngo.land.gov.ua/uk/, де можна за кадастровим номером земельної ділянки отримати розрахунок її НГО, а на сайті Держгеокадастру (https://land.gov.ua/info/dovidnyk-pokaznykiv-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-silskohospodarskykhuhid- v-ukraini-stanom-na-01-01-2019/) з’явився Довідник показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.01.2019 відповідно до загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.
Проте портал працює поки що у тестовому режимі, тому гарантія правильного розрахунку НГО відсутня, а зазначений Довідник взагалі містить лише інформаційний характер і у зв’язку з цим відповідно юридичної сили не має.
