Сьогодні Всеукраїнська Аграрна Рада за підтримки Програми USAID АГРО розпочала четвертий завершальний етап проекту з підтримки реформи Держгеокадастру агробізнесом та сільськими громадами України, в межах якого заплановано 11 обласних онлайн-зустрічей.

Старт ринку землі, основні правила, зміни та проблеми після його впровадження, а також земельну децентралізацію сьогодні обговорили з представниками влади, нотаріату та агробізнесу Тернопільщини.

«З 1 липня у нас розпочався перший етап вільного обігу підмораторних земель с\г призначення. Ми живемо за новими правила та новими змінами. Наші круглі столи  - це платформа для спілкування. Тому сьогодні ми зібралися, щоб визначити проблемні питання, з якими зіткнувся агробізнес, нотаріат у перші дні реалізації земельної реформи, та напрацювати варіанти їх вирішення», - наголосила юрист ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова 

Юридичний радник Програми USAID АГРО Віктор Кобилянський наголосив всім учасникам ринку землі, що продаж\купівля земель - справа не швидка. Якщо земельна ділянка, яка виставлена на продаж, обтяжена договором оренди, то йдеться про мінімум два місяці підготовки.

«Навіть, якщо земельна ділянка вільна від оренди, не вийде просто прийти до нотаріуса і відразу оформити договір-купівлі продажу. Ця процедура доволі не проста. Сьогодні нотаріуси не мають прямого доступу до Державного земельного кадастру. Поки не відкриють цей доступ, сторонам договору необхідно самостійно замовити витяг з Державного земельного кадастру та витяг щодо НГО. Крім того, займе час сама перевірка нотаріуса. Він з’ясує чи наявне переважне право на купівлю землі, перевірить інформацію про учасників договору, оскільки є обмеження для покупців: не може бути покупцем іноземець, особа без громадянства, відсутність у списку осіб, які підозрюються у фінансуванні тероризму, або знаходиться під санкціями», - сказав він.

Віктор Кобилянський наголосив, що до 2030 року вартість землі не може бути меншою, ніж нормативно грошова оцінка, а ті правила, які сьогодні встановлені для купівлі\продажу земель с\г призначення, поширюються на земельні ділянки, які до 1 липня не були під дією мораторію. Зокрема,  на ділянки для ведення садівництва.  

Юрист ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова  розповіла про децентралізацію та передачу земель державної форми власності до комунальної, обов’язки Головних управлінь Держгеокадастру на перехідний період.

Про проблеми з відсутністю відомостей про земельні ділянки розповів начальник ГУД у Тернопільській області Іван Кузь.

«На території Тернопільської області було передано 680 тис га пайових земель. Тобто, новими власниками земель стали 317 тис громадян. Про 16 тис з них в Держгеокадастрі відсутні відомості. І це проблема, в першу чергу, для тих, хто хоче купувати. Але, ми зараз  першочергово формуємо перелік земельних ділянок, щоб внести всі відомості в реєстр», - пояснив він.

Представниця Нотаріальної палати України Тетяна Кучеренко розповіла яким чином нотаріуси перевірятимуть походження коштів особи, яка планує купити землю.

«Насправді, механізму перевірки чи використовувала особа документ про підтвердження коштів при придбанні інших земельних ділянок, нажаль, немає. Ми можемо це опосередковано побачити, коли перевірятимемо чи купувала особа інші земельні ділянки протягом певного періоду. Але, водночас в документах купівлі-продажу не фіксується факт підтвердження походження таких коштів. Тому, відповідальність лягає і на громадянина, який набуватиме право на земельну ділянку, які він купуватиме», -  пояснила нотаріус.

Повне відео онлайн-конференції дивіться за посиланням: https://fb.watch/6yR87JDut5/