Найбільше питань в аграріїв завжди виникає стосовно оформлення, нарахувань та виплати орендної плати. Сьогодні розглянемо ситуацію, коли орендодавець три роки не отримував орендну плату, оскільки знаходився у розшуку. Наразі, спадкоємці звертаються до суду для визнання особи померлою. Що в такому разі робити аграрію з орендною платою, щоб не було підстав для розірвання договору оренди землі?

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що саме орендодавець (не родичі чи інші особи) має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Оскільки орендодавець тривалий час був оголошений в розшук, то орендар був позбавлений можливості належним чином виконувати договірні зобов’язання перед орендодавцем, що унеможливлює розірвання договору оренди з цієї підстави.

Проте ситуація змінюється, коли орендодавець визнається померлим на підставі рішення суду.

В такому разі орендарю необхідно встановити належних спадкоємців після орендодавця і виплатити їм орендну плату за попередні 3 роки, й надалі проводити із спадкоємцями розрахунки орендної плати.

Орендар повинен нараховувати і сплачувати оренду плату лише тим спадкоємцям, які отримали у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і здійснили державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і надали його копію орендарю, щоб не допустити виникнення ситуації, коли нараховувалась орендна плата одному члену сім’ї, а спадкові права оформив інший член сім’ї спадкодавця. В такому випадку спадкоємець, який є новим дійсним власником земельної ділянки, матиме право вимагати сплати орендної плати з моменту смерті спадкодавця, незалежно від того, що орендар вже виплатив кошти іншому члену сім’ї.

Саме тому законодавство надає можливість і гарантії орендарю не нараховувати та сплачувати орендну плату, допоки новий власник земельної ділянки не повідомить про зміну власника земельної ділянки.

Звертаємо додатково увагу, що спадкоємці фізичної особи, яка оголошена померлою, не мають права відчужувати протягом п'яти років нерухоме майно, що перейшло до них у зв'язку з відкриттям спадщини. Нотаріус, який видав спадкоємцеві свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, накладає на нього заборону відчуження.