Найбільше питань в аграріїв завжди виникає стосовно оренди земельної ділянки. Іноді сільськогосподарські підприємства переоформляють по спадщині договір оренди землі, де нові власники-спадкоємці хочуть поділити земельну ділянку на дві, і відповідно, присвоїти нові кадастрові номери. Тоді в підприємства виникає питання: що відбувається з орендою?

Відповідно до ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору оренди землі.

У випадку, коли спадкове майно, куди входить земельна ділянка, було оформлене двома спадкоємцями, і кожен вирішив виділити в натурі належну йому частку земельної ділянки, шляхом поділу утворилось 2 нові земельні ділянки, яким присвоєнові нові кадастрові номери, відмінні від того, який вказаний в договорі оренди із попереднім власником.

З огляду на зазначене, відбувається зміна істотних умов договору, що потребує укладення додаткової угоди, в  якій необхідно вказати нові дані про об’єкт оренди та сторони договору оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб) (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Лише за згодою сторін договору оренди до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки (ч. 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України). Крім того, за згодою сторін   підприємство можете внести зміни в діючий договір оренди зміни щодо інших питань, якщо досягнете згоди з користю для обох сторін. Однак це право підприємства, і обов’язку переукладати договір з новим власником законодавство не передбачає.

При цьому відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки (тобто щодо розміру орендної плати, строку дії договору).

Тому підприємство продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою на підставі укладеного договору оренди із попереднім власником, невід’ємним додатком якої буде додаткова угода, в якій буде визначено нові сторони і параметри земельних ділянок.

Інформація: Юридично консультаційна лінія Всеукраїнської Аграрної Ради спільно з Вікторією Шереметою