Більшість сільськогосподарських товаровиробників в процесі господарювання використовують орендовані землі і, час від часу, перед аграріями постає питання, щодо підтвердження намірів здійснити виплату орендної плати спадкоємцям… І основне, як орендар мможе бути захищений від обвинувачень у несплаті орендної плати до моменту повідомлення у встановленому порядку про нового власника земельної ділянки?

Згідно ч. 5 ст. 1268, ч. 2 ст. 1220 Цивільного кодексу України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, тобто із дня смерті спадкодавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 1270 Цивільного кодексу України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Тобто в шестимісячний термін спадкоємці, які бажають прийняти спадщину, мають звернутись із письмовою заявою до нотаріуса про прийняття спадщини або про відмову про неї.

Стаття 1297 Цивільного кодексу України зобов’язує спадкоємця, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім'я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.

За загальним правилом процес оформлення спадкових прав триває до 1 року, але не менше 6 місяців (раніше 6- місячного строку нотаріус не видасть свідоцтво про право на спадщину).

Проте бувають випадки, коли спадкоємці за законом чи заповітом підтверджують свої спадкові права в суді (через відсутність правовстановлюючих документів на спадщину, оспорювання часток у спадщині, визнання недійсним заповіту, зміну черговості спадкування). Тоді процес оформлення спадкових прав займає більше 1 року, і може тривати більший проміжок часу. В таких випадках лише після набрання рішенням суду законної сили, можна встановити особу спадкоємця, якому належить зокрема і оренда плата з моменту смерті спадкоємця.

Крім того, оформлення спадкових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, потребує сплати значних коштів, що теж досить часто є причиною того, що спадкоємці приймають спадщину, проте не отримують свідоцтво про право на спадщину через відсутність коштів.

Тому орендодавець повинен нараховувати і сплачувати оренду плату лише тим спадкоємцям, які отримали у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і здійснили державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і надали його копію орендарю, щоб не допустити виникнення ситуації, коли нараховувалась орендна плата одному члену сім’ї, а спадкові права оформив інший член сім’ї спадкодавця. В такому випадку спадкоємець, який є новим дійсним власником земельної ділянки, матиме право вимагати сплати орендної плати з моменту смерті спадкодавця, незалежно від того, що орендар вже виплатив кошти іншому члену сім’ї.

Саме тому законодавство надає можливість і гарантії орендарю не нараховувати та сплачувати орендну плату, допоки новий власник земельної ділянки не повідомить про зміну власника земельної ділянки.

Питання стосовного того, як орендар може бути захищений від обвинувачень у несплаті орендної плати до моменту повідомлення про нового власника земельної ділянки розглянемо в наступній консультації.

Інформація підготовлена

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та @Шеремета Віта