Більшість сільськогосподарських товаровиробників в процесі господарювання використовують орендовані землі. Досить часто орендодавці мають бажання отримати орендну плату наперед. В таких ситуаціях є свої особливості, розглянемо їх.

Відповідно до ст.  21 Закону України «Про оренду  землі»  орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 6 Цивільного Кодексу України   сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З огляду на зазначене, сторони договору оренди землі мають право домовитись і прописати в договорі оренди будь які  варіанти сплати орендної плати, як багаторазовими платежами щороку,  так і єдиним платежем за весь термін договору. Аналогічно,  сторони мають право прописати в договорі оренди сплату орендної плати без визначення індексації в майбутньому.

Крім того, ст.  632 Цивільного кодексу України визначає, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

У випадку виплати орендної плати наперед радимо отримати від орендодавця власноручно написану заяву на ім’я керівника підприємства,  в якій буде зазначено про бажання орендодавця отримати орендну плату одним платежем, період обрахунку, підставність такого звернення (наприклад, тяжка хвороба, придбання житла, оплата навчання і т.д.)

Крім того,  додатково рекомендуємо отримати від орендодавця розписку про отримання орендної плати  від підприємства одним платежем із зазначенням періоду, за який сплачується орендна плата, і  із зазначенням про відсутність будь яких претензій,  і окремо письмове повідомлення про те, що орендарем повністю виконано зобов’язання щодо сплати орендної плати згідно укладеного договору із зазначенням суми, дати виконання зобов’язання щодо сплати орендної плати.

При потребі юристи-консультанти ВАРу допоможуть розробити зразок додаткової угоди в складних ситуаціях.

Інформація: Юридично консультаційна лінія Всеукраїнської Аграрної Ради спільно з Вікторією Шереметою