Іноді сільськогосподарським підприємствам потрібно оформляти додаткову угоду до договору оренди землі, так як є новий її власник, спадкоємець. Зрозуміло, що виникає питання: як це зробити

Як Цивільний кодекс України так і Земельний кодекс України, не містять обмежень щодо можливості укладення договору оренди землі одним орендарем одночасно з декількома орендодавцями.

Згідно статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента, що передбачає можливість вибору одночасно декількох орендодавців.

Аналогічно і стаття 626 Цивільного кодексу України під визначенням договору передбачає домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Умовою укладення такого договору оренди є досягнення згоди щодо істотних умов договору з усіма орендодавцями, зокрема щодо:

• об’єкта оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
• дати укладення та строку дії договору оренди;
• орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В такому випадку істотні умови договору оренди мають бути однаковими для всіх орендодавців.

Проте звертаємо увагу, що укладення договору оренди з декількома орендодавцями є не найбільш привабливою правовою конструкцією, оскільки після його укладення всі питання, які будуть виникати при виконанні договору оренди, потребуватимуть погодження всіх орендодавців або їх залучення як третіх осіб при судовому вирішенні спорів навіть з одним орендодавцем.

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Віта Шеремета, консультант ВАР