Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов’язаний, зокрема:

• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
• не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
• відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
• попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

Тому підприємству, в першу чергу, необхідно вивчити договір оренди земельної ділянки на відповідність його зазначеним вище вимогам, а саме чи містить договір оренди застереження про те, що на земельних ділянках знаходяться специфічні об’єкти, які погіршують стан об’єкта оренди, оскільки позбавляють орендаря можливості використовувати частину орендованих земель за призначенням.

Якщо таке застереження міститься в договорі оренди, тоді у підприємства відсутні підстави для відшкодування витрат чи для захисту свого права іншим чином, оскільки укладаючи договір оренди орендар знав про наявність таких специфічних об’єктів, і їх наявність орендаря влаштовувала.

В іншому випадку, коли договір оренди не містить посилання про наявність специфічні об’єкти чи будь якої іншої інформації про те, що особливі властивості земельної ділянки позбавляють можливості використовувати земельні ділянки за призначенням, орендар маєте право звертатись до орендодавця про внесення змін до договору оренди щодо зменшення орендної плати пропорційно площі земельної ділянки, яка зайнята під специфічними об’єктами, або звертатись із письмовою заявою до орендодавця про відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

У випадку відмови орендодавця зменшити орендну плату чи здійснити відшкодування збитків, орендар має право звернутись до суду із позовом про відшкодування збитків.

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Шеремета Віта