Ситуація, яка склалась щодо неоформлених паїв, є не зовсім типовою, і вирішити її самостійно, без власників сертифікатів, що посвідчують право на пай, неможливо.

Саме власники сертифікатів, що посвідчують право на пай, є особами, з якими необхідно вести перемовини щодо оформлення права власності на їх паї та передання їх в подальшому в оренду саме господарству. Без їх згоди та волевиявлення господарство не зможе здійснити виділення в натурі та оформлення паїв.

Основні аргументи, які може використати господарство для переконання власників паїв оформити право власності на них:

У разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Тому, щоб не втратити свою земельну ділянку, необхідно здійснити оформлення права власності на неї і зареєструвати його в державному реєстрі прав на нерухоме майно;

Виділення в натурі земельної ділянки та оформлення права власності на неї потребує значних коштів, тому можна домовитись про фінансування цього оформлення для власників паїв в рахунок майбутньої орендної плати, або допомогти організувати процес оформлення (наприклад, якщо всі власники уповноважать певного представника здійснювати представництво їх інтересів щодо питання оформлення права власності на паї), оскільки для більшості людей ця процедура є складною ( через відсутність часу, формальні підходи до свої повноважень органів державної влади);

Лише після оформлення права власності, виділення земельної ділянки в натурі і присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, можна укласти повноцінний договір оренди, яким закріплені гарантії як для орендаря, так і для орендодавців.

Без договору оренди орендодавці не можуть захистити свої порушенні права (наприклад, якщо господарство не сплатить орендну плату).

Інформація підготовлена

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада разом з Вітою Шереметою