Як бути з орендною платою, яку господарство виплатило наперед?

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

• кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
• найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
• місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
• платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, до нового власника земельної ділянки переходить обов’язок попереднього власника надавати в користування земельну ділянку протягом наступних років без внесення орендної плати кожного року, оскільки вона була внесена одним платежем наперед в 2020 році попередньому власнику. А тому відсутні підстави для проведення будь яких змін в розрахунках між новим власником і орендарем до 2030 року.

Виплату наперед орендної плати попередньому власнику земельної ділянки можна використати для зменшення розміру вартості земельної ділянки при укладенні договору купівлі-продажу.

Крім того, звертаємо увагу, що внесення змін до договорів оренди із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.