Власник земельної ділянки передав її в користування за договором емфітевзису, після чого помер, спадкоємці відсутні. Що буде із земельною ділянкою в такому випадку до закінчення договору емфітевзису та після цього?

Земельним кодексом України передбачено, що особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до договору.

Разом з тим право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) припиняється в разі спливу строку, на який було надано право користування.

У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням.

Водночас до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника. Внесення змін до договору не вимагається.

Таким чином, користуватися земельною ділянкою на праві емфітевзису можливо навіть після смерті її власника та у випадку визнання спадщини відумерлою до спливу строку відповідного договору емфітевзису, а після цього – такий договір припиниться.