Рівненська та Хмельницька області в рамках проєкту з підтримки реформи Держгеокадастру, організованого ВАР за підтримки Програми USAID з аграрного і сільського розвитку – АГРО, приєднались до обговорення питань, пов’язаних із земельною реформо.  

Сьогодні спілкувались про:

• нові функції та повноваження Держгеокадстру та його територіальних управлінь;
• моніторинг ринку земель;
• контроль за дотриманням законодавства щодо концентрації землі;
• конфіскація землі: завдання та роль Держгеокадастру.

Юридичний радник Програми USAID АГРО Віктор Кобилянський ознайомив агровиробників зі стратегіями поведінки, якщо вони хочуть зберегти свій земельний банк в оренді або мають на меті скупити якомога більше орендованих земель.

«У першому випадку необхідно забезпечити довгострокове користування земельними ділянками. Як правило, якщо інше не передбачено договором, продаж земельної ділянки не веде до припинення існуючого договору оренди чи договору емвфітемзису. Зовсім інша стратегія, якщо ви ставите собі за мету скупити ділянки, які перебувають у вас в оренді. Для цього вам потрібно буде підготувати пропозицію, визначити ціну. Важлива також комунікація з власникам – максимум відкритості та пояснення. Необхідно також провести переговори з нотаріусом  - чи візьметься він за посвідчення такого договору, скільки це буде коштувати, які документи необхідно підготувати заздалегідь. Потрібно також подбати про передачу переважного права – не варто забувати, що юридичні особи до 2024 року не можуть купувати с/г землі напряму, але якщо у вас є переважне право – ви можете передати іншій людині, приміром, своєму працівникові», — пояснив експерт.

Юристка ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова ознайомила з останніми змінами в земельному законодавстві. Зокрема, щодо передачі земель с/г призначення державної форми власності за межами населених пунктів у власність громад. Також розповіла про те, хто може з 1 липня купувати землю с/г призначення та в яких обсягах. Крім того зупинилась на способах продажу землі. Її можуть купити суб’єкти переважного права, тобто орендарі, або інша особа. Також є можливість продати земельну ділянку через електронний аукціон або власник має право подарувати земельну ділянку, заповісти у спадок чи обміняти.

«Які способи відчуження землі передбачені? Нормою земельного кодексу намагались обмежити відчуження. Наприклад, залишили такі способи як міна, дарування, застава, довічне утримання, спадковий договір, внесення до статутного капіталу, спадкування, купівля-продаж. Але не передбачили такі способи як рента та довірча власність. Разом з тим, немає прямої норми, яка б говорила, що неможна відчужувати землю через ренту чи довірчу власність. Варто також пам'ятати, що існують деякі обмеження щодо існуючих способів відчуження земельної ділянки, щодо яких потрібно бути особливо уважними», — зазначила юристка.

У Держгеокадастрі у Рівненські області наголосили на проблемних питаннях, які наразі виникають:

«На сьогоднішній день виникають проблеми, коли на землі державної форми власності, зокрема під державними об’єктами нерухомості, окремі державні реєстратори перереєстровують право власності на комунальне. Це є незаконно, неправильно, не відповідає вимогам земельного законодавства. Причому, така перереєстрація відбувалась  ще до ступу змін до Земельного кодексу», — зазначила начальник Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області Оксана Овдійчук.

Начальник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Василь Василенко ознайомив з питаннями, які найбільше хвилюють мешканців області – чи перейшли до комунальної власності ставки, які землі перейшли до територіальних громад тощо.

Представник Нотаріальної палати України Інна Бернацька окреслила тенденції у роботі нотаріату та інших  державних установ у зв’язку  з відкриттям ринку землі.

«Перша — це формальний підхід щодо виконання нормативно-правових актів. А другий підхід – якісний. І якщо говорити про якісний підхід, то нам без Держгеокадастру, його інформації, яка зберігається на паперових носіях, ніяк не обійтись. Тому  у нас велике прохання сприяти нотаріусам в отриманні такої інформації», — сказала Інна Бернацька.

Дивіться відеозапис круглих столів за посиланням:

Рівненщина: https://www.facebook.com/agrarna.rada.ua/videos/857419058503781/

Хмельниччина: https://www.facebook.com/agrarna.rada.ua/videos/350925719752744/