Про зміни у земельному законодавстві, які вступили в дію з прийняттям закону 1423 (законопроект 2194) та ще вступлять з відкриттям ринку землі, експерти ВАР та USAID АГРО спілкувались з агровиробниками та представниками органів місцевого самоврядування Івано-Франківської, Чернівецької та Закарпатської областей.

Серія круглих столів відбувається в рамах проекту підтримки реформи Держгеокадастру сільськими громадами, який реальзується ВАР за підтримки Програми USAID АГРО, Міністерства аграрної політики і продовольства України, Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України та Держгеокадастру України.

Про те як агровиробникам легко ввійти в ринок землі розповів юридичний радник Програми USAID АГРО Віктор Кобилянський. Найперше, радить експерт, потрібно забезпечити надійний захист прав на землю. Зробити це можна через аудит земельних ділянок, перевірки реєстрації речових прав, формування власної політики щодо викупу щемель тощо. Разом з тим особливу увагу варто приділити аудиту договорів оренди землі.

«Спочатку перевіряємо, щоб у вашому договорі оренди – під реквізитами і підписами сторін був запис про державну реєстрацію цього договору. Якщо він є – договір чинний, але також варто потурбуватись про вненсенні відомостей до Державного реєстру речових прав. Так ви станете більш захищеними. Варто згадати період, коли у нас масово використовувалась рейдерська схема з так званими подвійними договорами оренди. Чому вона стала можливою. Бо інформація про старі договори оренди була відсутня в новоствореному Державному реєстрі речових прав. Цим користувались рейдери, щоб укласти новий договір і зареєструвати його», — розповів експерт.

Як органу місцевого самоврядування стати повноцінним власником земель, які перейшли до нього з державної у комунальну власність, розповіла юристка ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова.

«Органи місцевого самоврядування трохи розгубились, вони звикли, що у них мають бути якісь документи, акт приймання-передачі, а нічого немає. Насправді – все просто, ніяких додаткових документів готувати не потрібно, оскільки перехід права власності відбувся в силу закону і підставою виникнення права власності буде посилання безпосередньо на пункт 24 перехідних положень Земельного кодексу України», — пояснила експертка.

Разом з тим, існують певні особливості в залежності від нинішнього статусу земельних ділянок. Приміром, коли орган місцевого самоврядування робить перевірку земель державної форми власності, які знаходяться на їхній території і виявляють, що є сформована земельна ділянка, інформація про неї відображається у ДЗК. Також потрібно перевіриди реєстр речових прав.

«Якщо виявиться, що в Реєстрі речових прав, право на таку земельну ділянку, в такому випадку органу місцевого самоврядування потрібно вчинити дії саме щодо перереєстрації, оскільки у нас діє реєстраційний принцип речових прав – зокрема, права власності на земельну ділянку. Для перереєстрації ніяких додаткових документів закон не вимагає. Це може бути потенційно, але не обовязково, рішення органу місцевого самоврядування про реєстрацію права власності на таку земельну ділянку. І звернутись до дережавного реєстратора з заявою про реєстрацію земельної ділянки», — пояснила Вікторія Кіпріянова.

Начальник головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області Наталія Гаврищук зазначила, що стосовно закону 1423 є багато запитань від органів місцевого самоврядування, на які фахівці управління відповідають та дають рекомендації щодо розпорядження землями.

«Основне питання органів місцевого самоврядування – що робити з землями, на які зареєстровано право держави. Тому ми також роз’яснюємо, що їм потрібно такі ділянки перереєструвати. Крім того, розповідаємо, що з 27 травня ввійшла в дію норма, згідно із якою, в разі виявлення порушень вимог земельного законодавства на земельних ділянках державної або комунальної форми власності, то ми як контролюючий орган маємо право звертатись до суду з клопотанням про припинення права користування цією земельною ділянкою. Тому ми націлюємо органи місцевого самоврядування, щоб вони були уважними», — зазначила посадовиця.

Голова Івано-Франківського обласного відділення української нотаріальної палати Оксана Кіцула, відповідаючи на запитання слухачів щодо можливості оформлення договору купівлі-продажу в іншому нотаріальному окрузі, зазначила, що це неможливо.

«Відповідно до закону про нотаріат нотаріус вчиняє нотаріальні дії виключно в нотаріальному окрузі, в якому зареєстрована його діяльність. Тому оформляти землі з інших округів нотаріуси не вправі», — сказала нотаріус. 

Представник Нотаріальної палати із Закарпаття Олександр Парамонов наголосив, що нотаріат на сьогодні розуміє, яка велика відповідальність на нього лягає. 

«Насьогодні нотаріальна палата досить консолідована. Ми шукаємо тонкі моменти, щоб не було проблем з реєстрацією прав, шукаємо баланс законгості і простоти, адже розуміємо ту відповідальність, яка лягає на нотаріат. Так, у нас запитань наразі більше ніж відповідей, алу, думаю, все має вирішитись найближчим часом», — сказав нотаріус.

Переглянути відеозапис круглих столів можна за посиланнями: 

Івано-Франківська область: https://www.facebook.com/agrarna.rada.ua/videos/611596813092921

Чернівецька та Закарпатська області: https://fb.watch/61RMufp8mf/