Запитання:

Як правильно оформити документи, якщо наш пайщик (орендодавець) просить виплатити орендну плату приблизно за десять років? Кожного року орендна плата буде збільшуватись і ця сума може бути списана за меншу кількість років. Як це правильно зробити?

Як правильно оформити документи щодо виплати орендної плати наперед?

У зв’язку із нестабільною ситуацією на ринку орендних відносин та можливим запуском ринку землі, ми не рекомендуємо виплачувати орендну плату більше ніж за два роки. У випадку дострокового припинення договору оренди повернути виплачену суму буде досить проблематично.

На практиці, виплата орендної плати за такий суттєвий строк оформлюється, як «купівля» земельної ділянки через договір емфітевзису на 50 років або поворотна фінансова допомога, яка зараховується кожного року, як зустрічні однорідні вимоги. Якщо виплата орендної плати і відбувається на майбутні періоди, то без права на перегляд або індексацію. Адже підприємство несе додаткові ризики та економічні втрати.

Нижче, ми наводимо три робочих варіанти:

Варіант 1:

• Отримуємо від орендодавця письмову заяву з проханням виплатити орендну плату за майбутні періоди з 2019 по 2029 роки у сумі ______ гривень у зв’язку із сімейними обставинами, без права на перегляд та індексацію та зобов’язанням повернути вказану суму у випадку дострокового розірвання/припинення договору оренди;
• Видача орендної плати оформляється відомістю, видатковим касовим ордером, платіжним дорученням де вказується, за які періоди виплачена орендна плата.
• Сплачуємо ПДФО та військовий збір з усієї суми.

Варіант 2:

• Отримуємо від орендодавця письмову заяву з проханням надати поворотну фінансову допомогу у розмірі __________ гривень у зв’язку із сімейними обставинами;
• Підписуємо договір поворотної фінансової допомоги та передбачаємо умову, що у разі дострокового розірвання договору оренди Кредитор має право достроково вимагати її повернення + штрафні санкції;
• Кожного року нараховуємо орендну плату та сплачуємо податки та збори, різницю зараховуємо в рахунок заборгованості по договору фінансової допомоги.

Варіант 3:

• Отримуємо від орендодавця письмову заяву з проханням виплатити орендну плату за майбутні періоди з 2019 по 2029 роки у сумі ______ гривень у зв’язку із сімейними обставинами;
• Оформляємо, як авансовий платіж за майбутні періоди;
• Сплачуємо податки та збори в порядку передбаченому законодавством;
• Кожного року робимо нарахування орендної плати та доплачуємо різницю між виплаченою раніше та нарахованою у поточному році;
• З різниці сплачуємо податки та збори.