Ну що ж колеги сьогодні 1 липня і від сьогодні стартує обіг земель с.г призначення. І ми спільно з Вікторією Кіпріяновою продовжуємо говорити про ринок землі, а саме про ОБМЕЖЕННЯ ЩОДО МАКСИМАЛЬНОЇ ПЛОЩІ В 100 ГЕКТАР.

Отже, перехідні положення Земельного кодексу встановлюють певне обмеження щодо площ. Звучить воно наступним чином: загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення (тут уже йде мова про всіх цільових призначень в межах категорії землі сільськогосподарського призначення) у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів.

Тобто, тут йде мова про те, щоб в межах одної особи не акумулювалося більше ніж 100 гектарів. Але якщо станом на 1 липня 2021 року є уже громадянин, який спромігся різними способами набути землю сільськогосподарського призначення собі у власність, наприклад, наміняв собі 2000 га землі, то це обмеження уже на нього не поширюється. Тобто його НЕ ПРИМУСЯТЬ продати все що зайве Тому що закон зворотної дії у часі немає. Але всі земельні ділянки, які він уже буде набувати з 1 липня на них буде поширюватися це обмеження.

Відповідно є уточнення, що зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, які набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом. І тут думки розійшлися юристів, фахівців, спеціалістів, експертів. Хтось вважає, що 100 гектарів потрібно рахувати таким чином, що з 1 липня лічильник починає обнулятися.

Незалежно від того скільки землі було набуто до 1 липня в період до 1 січня 2024 року – є можливість набути 100 гектарів землі. Інша позиція протилежна, що якщо ви вже маєте у власності 100 гектарів або 50 гектарів, то докупити уже вище 100 га неможливо, до 1 січня 2024 року.

Ми ставили це питання також до представників нотаріальної палати, зверталися до них і просили їхні коментарі. Зверталися безпосередньо до представників хто писав даний законопроект, тому більшість на даний час з ким ми спілкувалися схиляються саме до позиції, що 100 га і все. Тобто, якщо ви вже використав ліміт 100 гектарів – то з 1 липня ви уже набути нічого не можете. Це перший момент

Другий момент, є розроблена постанова Кабінету Міністрів України але наскільки нам відомо вона ще не затверджена, є її тільки проект. В якому йдеться, що мало того, що буде нотаріус, що буде перевіряти кількість землі на фізичній особі він буде ще й перевіряти кількість землі на пов'язаних юридичних особах. Якщо ви як фізична особа є засновником товариства з обмеженою відповідальністю «Зірочка». І ви на цю «Зірочку» купили 100 гектарів землі, то виходить що ви вже не можете бути покупцем з 1 липня 2021 року, тому що ви свій ліміт уже вичерпали. Але знову ж таки, ми ще раз наголошуємо це лише проект. Можливо воно буде звучати по-іншому. Як тільки буде затверджено ми будемо розуміти за яким правилом це взагалі буде

В земельному Кодексі немає мови про пов'язаність.

Тут лише про громадян України, фізичних осіб. Тобто, не написано що громадяни України, фізичні особи в тому числі через там юридичних осіб засновниками яких вони є.

Що стосується цієї невизначеності ми від Всеукраїнської Аграрної Ради підготували офіційний запит на Міністерство юстиції України з проханням роз'яснити цю норму, оскільки Міністерство юстиції воно є уповноваженим давати роз’яснення саме в даній частині.