Сьогодні ми говоримо безпосередньо про старт ринку землі та хто буде мати право купувати землю та на яких умовах.

Умови Закону №1423 вступають в силу одночасно із набуттям Закону про умови обігу земель сільськогосподарського призначення. Тобто з 1 липня 2021 року розпочинається старт обігу «підмораторних» земель.

У нас розпочинається старт обігу «підмораторних» земель, тому що, обіг земель сільськогосподарського призначення інших він у нас і існував, ніяких обмежень там не було. От «підмораторні» землі, у нас стартує їхній продаж. Але цей продаж буде на певних обмеженнях.

Відразу, щоб зняти якісь додаткові питання, давайте поставимо крапку в продажі державної та комунальної землі. Тому що, з трибуни Верховної Ради, в засобах масової інформації, ну просто поширювалася різноманітна інформація, що все, всі землі державної комунальної форми власності підуть з молотка. Для цього прийняли закон про електронні аукціони і тепер навіть не будемо знати кому ця земля продана.

Зверніть увагу, що землі державної та комунальної форми власності сільськогосподарського призначення і далі залишаються як «підмораторні», тобто, продаж таких земельних ділянок заборонено. Це землі сільськогосподарського призначення, але ж ми розуміємо, що крім земель сільськогосподарського призначення існують також інші земельні ділянки: промисловість, транспорт зв'язку, комерція та житлової громадської забудови. То на такі земельні ділянки ніколи обмежень не існувало. Тобто, вони завжди були вільні в обігу і могли бути відчужені.

На землі державної комунальної форми власності, на землі сільськогосподарського призначення немає заборони на зміну цільового призначення. Тобто, земля сільськогосподарського призначення може бути переведена, і її цільове призначення за певними правилами з певними обмеженнями теж може бути змінено. Тому, ключовий момент, землі сільськогосподарського призначення державної комунальної форми власності не продаються, крім фермерських земель. Це ті громадяни які в свій час отримали державні акти на право постійного користування, або на праві довічного успадкованого володіння, або які до 2010 року таке право, постійного користування та право довічного успадкованого володіння в силу закону, вимушені були переоформити в оренду.

Найчастіше цікавить: «… якщо я отримав землю в оренду (державну) чи зможе її викупити?». Ні! Якщо у вас просто орендована земля, навіть з метою створення фермерського господарства, така категорія земель саме в норму про право викупу не потрапила.

Коли ми говоримо про законопроект №2195 (ще один законопроект, який якраз регулює питання електронних аукціонів) там йде мова про продаж інших земель, інших категорій та продаж права оренди. Тобто право користуватися земельною ділянкою, це може бути оренда, емфітевзис, суперфіцій, постійне користування та інші види речового права, крім продажу земельної ділянки. І вони повинні продаватися тільки через електронні аукціони, крім певних виключень які передбачені Земельним кодексом.