Законопроєкт 5600 змінює правила оподаткування при продажу земель с/г призначення. Якщо раніше, згідно з Податковим кодексом України передбачалось  оподаткування при продажу паїв за ставкою 5%, то зі вступом в дію законопроєкту 5600, перший продаж паю буде оподатковуватись за ставкою 0%. При другому продажу земельної ділянки ставка податку складатиме 5%, третьому – 18%.

 «Це загальне правило, яке буде застосовуватись до всіх об’єктів нерухомості, продаж яких оподатковується. В тому числі і до земельних ділянок. В чому була раніше проблема? В тому, що раніше ці пільги розповсюджувались на земельні ділянки, розмір яких відповідав вимогам землі про безоплатну приватизацію, а це менше ніж 2 га. Разом з тим, середній розмір паю – це 4 га. Відповідно, виникали проблеми. Також повинні були оподатковуватись всі паї, незалежно від їх розміру. Але тепер всі ці спірні питання позаду – зміни набудуть чинності зі вступом у дію закону», — пояснює заступник голови ВАР Михайло Соколов.

Разом з тим, при продажу третьої земельної ділянки з бази оподаткування можна буде  вирахувати витрати, які були понесені на її придбання.

«Ставка податку 18% буде розраховуватись з різниці між ціною придбання і ціною продажу. Але є деякі специфічні випадки, коли, наприклад, купується земельна ділянка з об’єктом незавершеного будівництва, або купуються майнові права. В такому випадку мається на увазі не вартість землі, а всі витрати, понесені при придбанні земельної ділянки. Тому, коли власник продаватиме його як єдиний майновий комплекс, то сплачуватиме з різниці між ціною продажу та ціною придбання цієї ділянки з майном. Разом з тим, якщо ціна продажу буде меншою за ціну купівлі, то сплачувати нічого не доведеться», — зазначає заступник голови ВАР.

Наразі законопроєкт 5600 чекає на підпис президентом та має вступити в дію з 2022 року.

Нагадаємо, наприкінці листопада парламент ухвалив в другому читанні законопроєкт 5600, яким вводиться низка змін в оподаткування нерухомості. Зокрема, впроваджується поняття мінімального податкового зобов’язання  — механізму, який забезпечує сплату тих податків, які вже встановлені та повинні сплачуватися.