Масштабність рейдерства в агарному секторі спричиняє необхідність вивчення його як окремого явища та пошуку дієвих шляхів боротьби з ним. 5 грудня 2019 року парламентом було прийнято Закон України № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який забезпечує захист майнових прав власників та користувачів земельних ділянок. Даний Закон оновив норми багатьох законів та кодексів, що регулюють відносини у сфері нерухомого майна.

Закон № 340 опубліковано 15 січня 2020 року, проте деякі підпункти набирають чинності через шість місяців з дня опублікування цього Закону. То які ж нововведення нас чекають з 15 липня 2020 року:
Масштабність рейдерства в агарному секторі спричиняє необхідність вивчення його як окремого явища та пошуку дієвих шляхів боротьби з ним. 5 грудня 2019 року парламентом було прийнято Закон України № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який забезпечує захист майнових прав власників та користувачів земельних ділянок. Даний Закон оновив норми багатьох законів та кодексів, що регулюють відносини у сфері нерухомого майна.

Закон № 340 опубліковано 15 січня 2020 року, проте деякі підпункти набирають чинності через шість місяців з дня опублікування цього Закону. То які ж нововведення нас чекають з 15 липня 2020 року.

✅Сторонами у договорі оренди земельної длянки може бути додатково передбачена умова про поновлення такого договору. У разі, якщо умова про поновлення договору оренди землі закріплена у договорі оренди землі і сторони не мають заперечень, то таке поновлення відбувається автоматично, державна реєстрація речового права оренди в цьому разі продовжується на той самий строк.
✅Сторона договору, яка виявила бажання скористатися своїм правом відмови від поновлення договору повинна не пізніше як за 1 місяць до дати закінчення дії такого договору повинна подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору. У разі неподання такої заяви та після настання відповідної дати закінчення дії договору, державна реєстрація речового права оренди продовжується на той самий строк.

❗️Проте, вказані вище правила не застосовуються до договорів оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності (виняток – на такій ділянці знаходиться нерухоме майно орендаря).

Оренда земель державної та комунальної власності здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування. В такому разі, з 16 липня 2020 року поновлення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, вільної від забудови, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу.

Інформація підготовлена
Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада спільно з Lesya Pankratova (консультант ВАР)