Хоч КСП уже давно реорганізовані, проте в агропідприємств залишається низка питань, що похідні цього процесу, які ще досі актуальні. Одним із таких питань є можливость отримати безоплатно у власність земельну ділянку, розташовану в межах населеного пункту, зайняту господарськими будівлями, якщо підприємство є правонаступником колишнього КСП .

Згідно ст. 10 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» земля може належати підприємству на праві колективної власності, а також може бути надана у тимчасове користування, у тому числі на умовах оренди. Право підприємства на земельну ділянку зберігається при входженні його до складу агропромислових об’єднань, комбінатів, агрофірм та інших формувань.

Розподіл земель колективної власності підприємства здійснюється відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», де визначено, що право на земельну частку (пай) мають:

• колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;
• громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом;
• громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай);
• громадяни України, евакуйовані із зони відчуження.
• земельна ділянка під господарськими будівлями і дворами не підлягає паюванню і залишається у колективній власності КСП, правонаступником якої є аграрне підприємство.

Відповідно до ч. 2 ст. 108 Цивільного кодексу України у разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Аналогічні норми закріплені і статтею 31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство».

Тобто, до правонаступника колишнього КСП переходить і право підприємства на земельні ділянки, які не були розпайовані.

З огляду на зазначене, після припинення КСП і при умові оформлення права власності на господарські будівлі законодавство не забороняє звертатись до органів місцевого самоврядування про оформлення права власності на земельні ділянки, на яких розташовані господарські будівлі.

Розпаювання земельних ділянок під господарськими будівлями і спорудами є дискусійним питанням в аграрній спільноті, досить часто органи місцевого самоврядування відмовляють підприємствам у наданні дозволу на виготовлення документації із землеустрою, через що підприємства змушені звертатись до суду для визнання права власності на земельні ділянки, на яких розміщені господарські будівлі колишнього КСП.

Надаємо для ознайомлення посилання на постанову Верховного Суду від 31.08.2018 року, справа № 924/1020/17 із аналогічною ситуацією (https://reyestr.court.gov.ua/Review/76325982), де суд став на сторону підприємства.

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Шеремата Віта