З відкриттям ринку землі законодавцем були встановлені обмеження щодо загальної площі землі, що може перебувати у власності громадян України.

Так, відповідно до Земельно Кодексу України до 01.01.2024 загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів.

Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до 1 липня 2021 року.

Тому, при визначенні загальної площі земельних ділянок с-г призначення, які перебувають у власності громадянина України, враховуються у тому числі земельні ділянки сільськогосподарського призначення, набуті ним у власність до 01.07.2021.

У випадку набуття 100 чи понад гектарів сільськогосподарської землі до 1 липня 2021 року, такі ділянки не вилучаються, водночас особа не може набути ділянки після 1 липня, оскільки вичерпала гектарні ліміти раніше.

У такій ситуації варто розглянути варіант із даруванням земельних ділянок на користь родичів, якщо це 1 чи 2 лінія споріднення та громадяни України, то податкових наслідків не виникає. Після, особа може набувати у власність ділянки з врахуванням обмежень по гектарах.

Додатково звертаємо увагу, що 25 січня 2022 року Верховна Рада України прийняла за основу проєкт Закону N 6199, яким пропонується уточнити вчинення нотаріальних та реєстраційних дій в процесі набуття прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Зокрема, уточнюється порядок обрахунку гектарних лімітів – площі землі будуть враховуватися до загальної площі лише того з подружжя, за ким зареєстровано право власності. На сьогодні, щоб обидва з подружжя могли набути по 100 га після слід укладати шлюбний контракт, де прописувати, що на сільськогосподарську землю не поширюється режим спільної сумісної власності.