► Якщо Ви орендар-юридична особа, то з 1 липня 2021 року у Вас, як у юридичної особи, не буде права купувати землю, бо покупцями зможуть бути, в період з 1 липня 2021 року до 1 січня 2024 року, виключно фізичні особи громадяни України.

Майже немає підприємств, на яких би договори оренди були укладені з фізичними особами. Отже і виникає питання, як юридичній особі-орендарю з 1 липня 2021 року реалізувати своє переважне право на купівлю землі?

У зв’язку із цим Законом про умови обігу земель сільськогосподарського призначення передбачається таке поняття, як «трансфер переважного права». Якщо коротко, то – це передача переважного права на купівлю землі, як орендаря на будь-яку іншу особу (фізичну або юридичну).

Як це має відбуватися? На даний момент Закон не визначає якоїсь детальної процедури. Єдине що передбачається, це:

♦ Письмова форма (передача переважного права купівлі землі з юридичної особи на якусь фізичну особу). Ви самостійно визначаєте хто буде покупцем і на цю особу оформляється передача такого права.
♦ Обов’язково! Потрібно про це повідомити власника земельної ділянки (в такому випадку, якщо власник захоче продати земельну ділянку – він знатиме про особу, яка має першочергове право на її купівлю; якщо не досягнете домовленості про купівлю-продаж – то тільки тоді така ділянка може бути продана будь-кому іншому зі сторони).

Проте, додатковими Законами планується передбачити детальну процедуру реалізації переважного права на купівлю землі, зокрема щоб вся процедура проходила через нотаріуса в нотаріальній формі (передача переважного права, повідомлення про продаж, відмова від переважного права та ін.).

І ще один цікаве питання: що буде з викупом землі, яка знаходиться в постійному користуванні та довічному успадкованому володінні?

♦ Для фермерів (які у свій час отримали державні акти з правом користуватися землею, з правом постійного користування або довічного успадкованого володіння).
♦ Для таких громадян-фізичних осіб законодавство дає можливість викупити цю землю (державну або комунальну) собі у власність, без аукціону, з розстрочкою платежу в 10 років по нормативній грошовій оцінці землі, що буде станом на момент продажу.

Це єдине виключення із правил при яких продаж державної та комунальної землі все-таки буде відбуватися.

Право викупу надається не тільки тим, у кого був державний акт, а й тим, хто встиг цей державний акт переоформити на оренду (відповідно до внесених змін у законодавство).

Решта земель державної та комунальної власності, які перебувають на праві користування, продаватися не будуть а залишаться в користуванні на визначений строк.

Інформація підготовлена
Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Вікторія Кіпріянова (юридичний консультант по земельним питанням).