Умова про передачу земельної ділянки за відповідним актом приймання-передачі не є обов’язковою ще з 05.04.2015 року.

Так, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» від 12.02.2015 року №191-VIII зі статті 15 Закону України «Про оренду землі» виключено положення щодо невід’ємних частин договору.

Згідно зі статтею 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Водночас згідно з пунктами 1 та 14 частини 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:

• укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є
• нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;
• інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до пунктів 6-7 та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127:

• державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса;
• для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком;
• у разі коли оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

А у пункті 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, зазначено, що для державної реєстрації прав, що набуваються, змінюються або припиняються у зв’язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов’язує можливість набуття, зміни чи припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Положеннями частини 4 статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що заява про проведення реєстраційних дій, надання інформації з Державного реєстру прав не приймається в разі:

• відсутності документа, що підтверджує оплату адміністративних послуг.

Таким чином, підписання акту приймання-передачі земельної ділянки не є обов’язковим, але не буде помилкою, якщо умовами договору оренди землі передбачене повернення земельної ділянки на його підставі. А для державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки у зв’язку із закінченням строку дії відповідного договору заявник подає заяву, документ про сплату адміністративних послуг та безпосередньо документ, що підтверджує припинення права оренди земельної ділянки (договір оренди земельної ділянки та акт приймання-передачі (за наявності або якщо його обов’язковість передбачена договором).

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Вікторія Кіпріянова, консультант із земельних питань .