Про земельну реформу, дерегуляцію земельних відносин та децентралізацію влади спілкувались сьогодні експерти ВАР та USAID АГРО з агровиробниками та представниками органів місцевого самоврядування Харківщини під час регіонального круглого столу.

Юристка ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова проаналізувала положення нещодавно прийнятого закону, яким державні землі передаються у власність громад.

«З 27 травня 2021 року в силу закону, тобто без будь-яких додаткових дій землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, які розташовані за межами населених пунктів крім певної категорії земель», — наголосила юристка.

Землі, які не перейшли у комунальну власність:

• земельні ділянки, які використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування;
• землі оборони;
• землі природо- заповідного та іншого природо охоронного призначення;
• землі зони відчуження та зони безумовного (обов’язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
• землі під будівлями, спорудами, іншими об’єктами нерухомого майна державної власності;
• землі під об’єктами інженерної інфраструктури  загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності.

«Щодо останнього пункту, тут може бути проблема, оскільки землі під такими об’єктами не були проінвентаризовані. Більше того – самі меліоративні системи в більшості своїй непроінвентаризовані і багато з них є так званими безхазяйними. Враховуючи, що у нас відбулась децентралізація, органи місцевого самоврядування повинні вчинити дії, щоб забрати їх собі на баланс», — сказала експертка.  

Також Вікторія Кіпріянова торкнулась питань спрощення у сфері землеустрою, відміни державної експертизи, погодження проектів відведення, дозволу на зняття родючого шару ґрунту, на відновлення меж ділянки та інших дозвільних документів.

Юридичний радник Програми USAID АГРО Віктор Кобилянський розповів про те, як сільгоспвиробникам підготуватись до змін у земельному законодавстві.

«Часто доводиться чути, що Україна не готова до земельної реформи. Я переконаний, що навпаки – готова. Відповідні зміни до законодавства внесені і зроблено це завчасно. Якщо говорити про закон №552, яким скасовується мораторій на продаж с/г земель, то з моменту його прийняття вже пройшло більше року. Часу для підготовки було більш ніж достатньо. Дуже важливим вважаю ще раз звернути увагу на підготовку самих аграріїв – що потрібно зробити, щоб спокійно ввійти в ринок землі, працювати і розвивати свій бізнес», — сказав експерт.

Зокрема, порекомендував наступні кроки:

• провести аудит земельних ділянок та договорів на них
• зробити перевірку реєстрації речових прав
• сформувати власну політику щодо викупу земель
• поновити договори оренди, укласти нові договори.

 Питання перевірки коштів при купівлі землі прокоментувала  голова комісії з аналітично-методичного забезпечення нотаріальної діяльності Інна Бернацька:

«Дане питання насправді комплексне. Зараз ми зараз очікуємо вихід постанови уряду, яка називатиметься «Порядок перевірки набувача земельних ділянок». Передбачено, що купівля земельних ділянок буде здійснюватися у безготівковому порядку, тобто за готівку у нотаріуса договір уже не можна буде укласти. Відповідно, це будуть кошти, які або вже є в банку у фізичної особи – це може бути пенсія, зарплата, подаровані кошти, депозит, позика. Але на кожні правовідносини має бути документ щодо того, як особа отримала кошти. Коли згодом мова ітиме про юридичних осіб, має бути фінансова звітність. Але перелік документів у цій постанові не вичерпний, тобто люди намагатимуться підтвердити походження своїх коштів різними способами. Нотаріус буде витребовувати ці документи», — сказала Інна Бернацька.

Дивіться відеозапис онлайн-зустрічі за посиланням: http://catcut.net/0JcR