Земельним кодексом України передбачено, що громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів.

У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.

Водночас право викупу також належить громадянам України - спадкоємцям громадян, яким належало право постійного користування.

Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними.

Проте станом на сьогоднішній день існують певні суперечливі норми щодо продажу вище вказаних земельних ділянок з розстроченням платежу.

Так Земельним кодексом України вказано, що розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України. А як вбачається з вище наведеного, Перехідними положеннями Земельного кодексу зазначений інший строк розстрочення платежу – 10 років.

Така постанова було прийнята Кабінетом Міністрів України 22.04.2009 року від №381. Нею передбачено, що строк, на який здійснюється розстрочення платежу за придбання земельної ділянки, визначається за згодою сторін у договорі купівлі-продажу, але не більш як на 5 років. Крім цього передбачено, що перший платіж має становити не менш як 50 % від платежу.

Таким чином, до моменту врегулювання зазначеної умови про викуп землі із постійного користування з розстрочкою реалізувати викуп таких земель наразі можливо, сплативши всю ціну земельної ділянки відразу спадкоємцями громадян, яким належало право постійного користування.

Пʼятниця, 24 грудня 2021

 

Співпраця_анроцентрМК_222
Zustrich VARГайдамаки

Партнери