Як діяти, якщо урожай зібраний з поля, договір оренди на яке закінчився?

Договір оренди землі діяв до 2017 року. В 2018 році підприємство зібрало урожай, посаджений ще до закінчення договору оренди землі. Чи має право орендар вимагати орендну плату за 2018 рік?

За загальним правилом, строк дії договору оренди розпочинається з його державної реєстрації, якщо інше не передбачено в самому договорі оренди. Для відповіді необхідно врахувати, в який момент відбулося повернення ділянки на підставі акту приймання-передачі.

Зверніть увагу, що податкова для цілей податків та зборів може притримуватися позиції, що договір автоматично продовжився, адже орендар продовжив користуватися земельною ділянкою з дати закінчення договору, а від орендодавця не надійшло письмове заперечення. Тому щоб перестрахуватися, доречно підписати акт про повернення земельної ділянки або додаткову угоду про припинення договору у зв'язку із закінченням його строку дії.

На практиці, якщо строк дії договору закінчився, то підстави для виплати орендної плати відсутні. Аналогічна позиція підтверджується і положеннями статей 286, 288 Податкового кодексу, якими передбачено, що підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру, а для нарахування орендної плати за земельну ділянку - договір оренди такої земельної ділянки.

В той же час, необхідно врахувати, що в такому випадку орендодавець може подати позов до суду про стягнення завданих збитків та упущеної вигоди. Якщо він не отримає орендну плату за повний рік від наступного орендодавця у зв'язку із чим понесе втрати.