Досить часто фермери для здійснення господарської діяльності купують господарські приміщення (склади, гаражі тощо) у фізичної особи. Зразу ж виникає питання, а чи є можливість приватизувати земельну ділянку під такими приміщеннями.

Статтею 81 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:

• придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
• безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
• приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
• прийняття спадщини;
• виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю). Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Земельні ділянки, на яких розташовані житлові будинки, господарські будівлі та споруди фермерського господарства, передаються безоплатно у приватну власність у рахунок земельної частки (паю) (ст. 13 Закону України «Про фермерське господарство»).

Крім того, ст. 32 Земельного кодексу України передбачає, що громадянам України – членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Розглянемо випадок, коли земельна ділянка під господарськими приміщеннями перебуває в оренді фізичної особи-продавця на певний період часу. В такому разі на даний час щодо такої земельної ділянки не можна скористатись правом безоплатної передачі або приватизації.

Однак, оскільки при купівлі фермерське господарство-покупець придбало в орендаря фізичної особи-продавця всі об’єкти нерухомості, які знаходяться на земельній ділянці – то при умові, що у орендаря відсутнє бажання в подальшому користуватись даною земельною ділянкою, можна достроково розірвати договір оренди укладений з сільською радою.

Лише після того, як земельна ділянка буде вільна від оренди, можна звернутись до сільської ради із заявою про безоплатну передачу у приватну власність земельної ділянки, при умові, що фермерське господарство раніше не набуло права на земельну частку (пай) і не скористалось ним.

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Шеремета Віта