Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення є орендар.

Таким чином, плата, яка виплачується власникам земельних ділянок відповідно до договорів емфітевзису є доходом фізичних осіб, який підлягає оподаткуванню ПДФО (18%) та військовим збором (1,5%).

ТОВ в таких взаємовідносинах є податковим агентом та на нього покладається обов’язок нарахувати, утримати та сплатити ПДФО та військовий збір з плати за користування земельними ділянками, яку належить виплатити фізичним особам – власникам земельних ділянок.

При цьому слід мати на увазі, що ПДФО та військовий збір необхідно нараховувати, утримувати та сплачувати при кожній виплаті (або нарахуванні) плати за користування земельними ділянками відповідно до договорів емфітевзису фізичним особам – власникам земельних ділянок.

Земельний податок.

Платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв); землекористувачі (маються на увазі юридичні та фізичні особи, яким надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності). Таким чином, обов’язок сплати земельного податку покладається на власників земельних ділянок, з укладенням договорів емфітевзису такий обов’язок не переходить до землекористувача.

Отже, землекористувач в рамках взаємовідносин з емфітевзису, є податковим агентом щодо нарахування, утримання та сплати ПДФО (18%) та військового збору (1,5%) з доходу, який виплачується фізичним особам – власникам земельних ділянок. При цьому, сплачувати відповідний податок та збір необхідно при кожній виплаті плати за користування земельною ділянкою відповідно до договорів емфітевзису. Земельний податок сплачується власником земельної ділянки – фізичні особи.