Сільськогосподарські виробники в процесі господарювання використовують орендовані землі та іноді перед ними постає проблема щодо завищеної орендної плати. В такому випадку аграрії мають право зменшити орендну плату, проте якщо ця процедура зрозуміла з пайовими землями, то як це зробити, якщо орендовані земельні ділянки державної власності.

Частиною 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до положень ст.23 Закону України «Про оренду землі»:

• орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін;
• орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;
• орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності,
• передані в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення.

Згідно з ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Так, у ч.1 ст.124 Земельного кодексу України вказано, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до норм ст.14 Закону України «Про оренду землі»:

• договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом;
• Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

А згідно з положеннями ст.654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, у випадку надання в оренду земельної ділянки не через процедуру проведених земельних торгів, Вам необхідно на адресу орендодавця (відповідної сільської ради) направити клопотання з проханням зменшити орендну плату на підставі рішення такої сільської ради з додаванням проекту додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі. А після позитивного рішення сесії відповідної сільської ради підписати з орендодавцем запропоновану додаткову угоду та зареєструвати необхідні зміни у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Вікторія Кіпріянова - консультант із земельних питань