Виплата орендної плати наперед на прохання орендодавця – досить поширена практика серед сільгосппідприємств. Однак не всі знають як правильно оформити та провести всі фінансові питання.

Для цього рекомендуємо:

• Отримати офіційну заяву підписану особисто власником про необхідність отримати орендну плату за майбутні періоди, наприклад:

«Прошу виплатити мені орендну плату за договором оренди № ___ від «___» _________ 20__ року, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер _______________________ за 20__ - 20___ роки авансом, у зв’язку із сімейними обставинами. Я ознайомлена(ний) із усіма наслідками виплати мені орендної плати за майбутні періоди та повідомляю, що не буду претендувати на перегляд орендної плати та її індексацію за вказаний період. Жодних інших майнових та немайнових претензій до Орендаря, не маю."

• Оформити виплату орендної плати видатковим касовим ордером де прописати за які періоди здійснюється виплата орендної плати (на касовому ордері обов'язково має бути підпис орендодавця).
• В поточному кварталі включити даний дохід в 1-ДФ та сплатити ПДФО та військовий збір з усієї нарахованої суми.

Отже, якщо сторони дійшли згоди щодо виплати орендної плати відразу за весь період оренди, то вони повинні зазначити про це в договорі оренди земельної ділянки. При цьому в договорі доцільно буде передбачити, наприклад, штрафні санкції для орендодавця в разі, якщо до закінчення строку оренди він виявить бажання припинити договір оренди, а також зазначити, що розмір орендної плати   в такому разі не індексується, тощо

Крім того, орендарю слід мати на увазі, що в разі виплати орендної плати відразу за весь період оренди він повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб із цієї суми.