Так, може!!! І це реальний випадок одного з наших підприємств.

Що варто знати та пам'ятати в такому випадку?!

Господарство уклало договір оренди земельної ділянки з орендодавцем, що потім помер. Орендовану землю успадкував громадянин Грузії, який наразі хоче продати землю за необгрунтовано високою ціною. Що ж робити господарству зараз, чи може бути розірваний договір оренди.

Відповідно до положень Земельного кодексу України, набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:

1. громадяни України;
2. юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами), яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
3. територіальні громади;
4. держава.

Водночас Земельний кодекс України містить наступні норми:

• якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права;
• у разі якщо відповідно до закону власником земельна ділянка не була відчужена, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду;
• позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах.

Таким чином, громадянин Грузії зобов’язаний відчужити земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності. В іншому випадку є ризик конфіскації її за рішенням суду.

Водночас перехід права власності до іншої особи (зокрема, у порядку спадкування або відчуження землі шляхом укладення договору купівлі-продажу) не припиняє договір оренди землі, а тому всі права та обов’язки за таким договором переходять до нового власника земельної ділянки.