Орендні відносини врегулюванні ЗУ «Про оренду землі», зокрема розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Відтак, у переважній більшості випадків для збільшення розміру орендної плати необхідно підписувати додаткову угоду, про викладення пункту договору, у якому визначено розмір орендної плати, у новій редакції.

Рекомендуємо розмір орендної плати визначати у фіксованому розмірі без прив’язки до НГО земельної ділянки, що дозволяється приписами ст. 21 ЗУ «Про оренду землі».

Оскільки, така прив’язка до НГО генерує ризики помилкового нарахування та виплати орендної плати, що може стати підставою для дострокового розірвання договору оренди з мотивів систематичної недоплати орендної плати.

За замовчуванням законодавством визначено, що розмір орендної плати індексується, якщо іншого не вказане в договорів. Радимо чітко визначити, що розмір орендної плати не підлягає індексації.

Крім того, підвищення розміру орендної плати також можна використати як можливість перегляду усіх умов (зокрема строку оренди) договору та їх узгодження з чинним законодавством.

Перегляд умов оренди необхідно здійснювати виключно шляхом підписання додаткової угоди про викладення договору у новій редакції без попереднього розірвання такого.

Середа, 9 лютого 2022

 

SaveUaФіксація збитківагроцентр

Партнери