Проблемні питання, які виникаються у роботі агросектору, сьогодні обговорили з аграріями Запорізької та Полтавської областей, представниками місцевої влади, експертами та нотаріатом.
Онлайн-конференції організувала Всеукраїнська Аграрна Рада за сприянням Програми USAID АГРО в рамках проекту підтримки реформи Держгеокадастру агробізнесом та сільськими громадами України.
«Наші зустрічі - це платформа для обговорення проблемних питань, які виникають у роботі агросектору, зокрема, на перших етапах запровадження ринку землі. Спільно з представниками влади та експертами шукаємо шляхи їх вирішення. Наші напрацювання\пропозиції передамо відповідним органам», - зазначила директорка з регіонального розвитку ВАР Ольга Чувєєва.
Учасники ринку землі не до кінця усвідомлюють глобальність тих змін, які відбулися з 1 липня 2021 після запровадження ринку землі. На цьому наголосив Віталій Правдюк, експерт Chemonics.
«Якщо ми подивимося на структуру земельного фонду України, то переважну кількість земель складають с\г землі. Якщо вести мову про те , наскільки збільшився обсяг земель, які можна купувати, то всі ті землі, які можна було купити, продати, відчужити певним чином до 1 липня 2021 року – це одна третина. І тепер площа цих земель збільшилася втричі. Додалися підмораторні – пайові землі. Всі учасники ринку землі зіткнулися з тим, що потенційна можливість придбати права перевищують весь той обсяг, який існував до цього», - сказав він.
Юридичний радник Програми USAID АГРО Віктор Кобилянський розповів про проблеми, які виникли у перші дні роботи ринку землі.
«З’явилися приклади, коли нотаріуси відмовляють у посвідченні договорів купівлі-продажу не підмораторних земельних ділянок с\г призначення юридичним особам. Є проблемні питання з першочерговим переважним право, яке мають особи, у яких є спеціальний дозвіл на користування надрами. З однієї сторони першочергове право є, з іншої – нотаріуси мають брати про нього інформацію з Державного земельного кадастру, якої в реєстрі наразі немає», - розповів Віктор Кобилянський.
Експерти пояснили аграріям, що юридичні та іноземні особи брати участь у першому етапі ринку землі не можуть. Але банки, як учасники ринку землі, беруть участь, проте в обмеженому форматі. Банки можуть мати як українських, так і іноземних засновників, та мають право брати підмораторні ділянки в іпотеку починаючи з 1 липня 2021 року. Можуть отримувати права на підмораторні землі шляхом стягнення боргових зобов’язань за кредитами і зобов’язані продати земельні ділянки протягом двох років. Інакше до них будуть застосовані санкції.
Юрист ВАР із земельних питань Вікторія Кіпріянова зупинилася на законодавчих змінах у зв’язку з передачею земель сільськогосподарського призначення громадам. Також розповіла про підвищення відповідальності за недотримання законодавства в земельних відносина, нові види відповідальності та штрафи, порядок припинення права користування земельними ділянками, що використовуються з порушенням земельного законодавства тощо.
«Землі с\г призначення державної та комунальної власності продавати заборонено. Єдине виключення, яке передбачене в перехідних положеннях Земельного Кодексу - це право громадян, які у свій час отримали державні акти на право постійного користування, або на праві довічно успадкованого володіння, викупити таку земельну ділянку з розстрочкою платежу 10 років в органу місцевого самоврядування без аукціону», - пояснила Вікторія Кіпріянова.
За словами першої заступниці начальника Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області Яни Дикобаєвої, громади поки що чітко не усвідомили як розпоряджатися землями, які перейшли у їхню власність.
«Ми зіткнулися з великою проблемою щодо земель з державною формою власності - дежавних підприємтсв. Маємо випадок, де громада зареєструвала за собою землі державної форми власності, де надані дозволи держпідприємству. І навіть вже є рішення про виставлення цих земель на аукціон. Це перевищення повноважень. І може негативно відобразитися на громаді. Зараз ми готуємо громадам всі роз’яснення та перелік земельних ділянок державної форми власності, які не можна продавати», - сказала вона.
Людмила Остапенко, заступниця начальника Управління Державного земельного кадастру ГУД у Полтавській області розповіла про напрями роботи управління щодо належного проведення земельної реформи.
Презентації та пояснення експертів у відео:
- Запорізька область: https://fb.watch/v/LubHI6uP/
- Полтавська область: https://fb.watch/v/1_pRW-NEC/
