Юрист охоронної компанії «Гайдамаки» Руслан Дашицький дає поради орендодавцям, як вірно заключити договір оренди та довірити свою земельну ділянку надійному орендарю.

   Процес передачі землі в оренду регламентується двома законодавчими актами: Законом України «Про оренду землі» від 06/10/1998 р. (далі – закон) та Постановою Кабміну «Про затвердження типового договору оренди землі» № 220 від 03/03/2004 р. Ними визначені основні положення оренди земельних ділянок, форми, умови та порядок укладення договору оренди.

Що має знати власник земельної ділянки при підписанні договору про  передачу пая в оренду?

  1. Завищений розмір орендної плати може бути критерієм шахрайства. Законом визначається  мінімальний розмір орендної плати за рік - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. В той же час, в кожному районі є встановлена ринкова вартість, яку можна дізнатися, поспілкувавшись з іншими пайовиками або аграріями. В залежності від області ціни можуть істотно відрізнятися, але в сусідніх регіонах вартість оренди паю різниться на 1000-2000 грн за рік. Власника паю мають насторожити обіцянки завищеного розміру плати за оренду земельної ділянки, адже у більшості випадків подібні компанії виявляються шахраями. Потрібно бути обережним, щоб не стати ошуканим, і, в результаті, не залишитися без обіцяного прибутку.
  2. Репутація господарства. Якщо в село приходять представники маловідомої фірми, необхідно поцікавитися її діловою репутацією. За назвою підприємства та населеним пунктом, де знаходиться головний офіс, можна перевірити отриману інформацію самому. На відкритому інтернет-ресурсі Opendatabot, ввівши в пошук назву компанії, можна переглянути, чи є по даному підприємству відкриті судові справи, які були судові слухання та рішення суддів. 
  3. Договір оренди землі. Надзвичайно важливо уважно ознайомитися з договором оренди.  Аграрій (орендар) має надати власнику паю (орендодавцю) типовий проект договору, у якому вказується сума орендної плати, термін оренди (згідно Закону договір укладається не менше, ніж на 10 років, але не більше ніж на 50 років) та інші положення.

У договорі обов’язково має бути вказаний кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки, яка здається в оренду. Окрім визначеної суми орендної плати, має бути прописаною її індексація (відповідно до інфляції), способи та умови розрахунків, відповідальність за несплату або несвоєчасну оплату.

Якщо договір правомірний, його зміст близький до зазначеного у Постанові Кабміну «Про затвердження типового договору оренди землі». Коли обидві сторони дійшли згоди, договір засвідчується печаткою господарства-орендаря та підписами обох сторін у двох примірниках. Один примірник – для власника пая, другий – для аграрія.

  1. Розірвання договору. Основна причина припинення дії договору є невиплата розміру орендної плати. Якщо власник паю за рік не отримав оплату за користування паєм, він має право розірвати договір з господарством-орендарем. Для цього йому необхідно звернутися до суду та отримати відповідне судове рішення про розірвання договору оренди землі. Факт розірвання необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.

Враховуючи все вище викладене, радимо довіряти свої земельні ділянки тільки стабільним аграрним підприємствам з відмінною репутацією, які орендують  паї багато років поспіль та добре знані у районі.

 

Прес-служба ОК «Гайдамаки»

Вівторок, 5 березня 2019

 

Партнери