Поширені слабкі місця, які рейдери використовують для прориву вашої оборони:
1.    Відсутність кадастрових номерів земельних ділянок або (за наявності цих номерів) відсутність відомостей про земельні ділянки в державному земельному кадастрі (на публічній кадастровій карті). Це не тільки унеможливлює (чи сильно ускладнює) укладення нових чи поновлення існуючих договорів оренди, але й дає можливість “організувати” накладення меж з іншими ділянками і “віджати” такі землі у сумлінного орендаря.
2.    Використання типового договору оренди (укладеного в попередні роки). Такі договори часто не містять усіх істотних умов? Визначених статтею 15 Закону України “Про оренду землі” (типовий договір оренди землі, затверджений постановою КМУ від 03.03.04 р. довгий час “відставав” від вимог закону), що відкриває можливість для втягування в судові процеси.
3.    Проблеми з підписанням договорів (підписання договору від імені орендодавця родичами чи іншими особами).
4.    Помилки (недоліки) в реєстрації земельних ділянок, договорів (до 2013 року) чи прав оренди (після 2013 року).
5.    Недоліки (помилки) у визначені меж земельних ділянок.
6.    Невідповідність розміру орендної плати вимогам закону, несвоєчасний чи неповний розрахунок по оренді.
7.    Відсутність або неправильне визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Ці та багато інших факторів створюють для рейдера можливість втягнутися у війну. При чому доволі часто без мети перемогти в цій війні. Останнім часом збільшилася кількість випадків, коли рейдер не прагне реально відібрати вашу землю – його завдання в тому, щоб створити для вас реальні проблеми. І коли ви порахуєте потенційні збитки, то цілком можливо погодитися на “відступні” в меншому розмірі.
 

Субота, 19 травня 2018

 

Партнери