Аграрії в нашій країні доволі різносторонні люди, яким приходиться цікавитись широким спектром питань, що виникають в процесі господарювання. Одним із таких питань є договір оренди землі.

Договір оренди землі є типовим способом підтвердження права на користування сільськогосподарськими землями. Однак, він може мати підводні камені, через які укладений документ може виявитись недійсним.

Експерт Вікторія Кіпріянова, розглянула ТОП-помилки, що допускають аграрії в процесі поновлення договорів оренди:

  1. Підписується новий договір не розірвавши старий (в результаті буде відмовлено в його реєстрації, бо це буде подвійна реєстрація);
  2. Не провівши юридичного аналізу договору починають продовжувати строк (Ви не знаєте, що в попередньому договорі було не так, і Ви його продовжуєте; а за допомогою тої угоди можна було б багато чого змінити в Вашу користь);
  3. Неправильне формулювання строку дії договору при поновленні (наприклад, Ви укладаєте додаткову угоду до договору і хочете збільшити строк ще на 10 років

► Помилкою є прописати в додатковій угоді «договір укладений на 10 років» або «додаткову угоду укладено на 10 років». Це означає, що Ви нічого не змінили і не збільшили.

⇒ Правильно рахувати строк дії договору з моменту реєстрації старого. Якщо у Вас договір, для прикладу, був укладений в 2005 році на 10 років, то при складанні додаткової угоди в 2015 році, Вам необхідно "приплюсувати" старі 10 років з попереднього договору і ті, на скільки Ви бажаєте його продовжити (наприклад, ще на 10 років). По суті, договір оренди діє вже протягом 20 років.

⇒ Щоб не сталося непорозумінь, можна навіть вписати уточнення: «строк дії договору 20 років з дати державної реєстрації договору» та «договір діє до …» і вписати дату з правильним розрахунком.

Не можна написати просто фразу «договір діє до …», бо істотною умовою є пропис строку (тобто кількість років).

Інформація підготовлена:

Юридично консультаційна служба Всеукраїнська Аграрна Рада та Вікторія Кіпріянова (юрист консультант по земельних питаннях ВАР)

Середа, 24 червня 2020

 

Партнери